Zanim dokonamy najmu mieszkania, lokalu usługowego czy domu powinniśmy wiedzieć czym istotnie jest najem. Najem to umowa między najemcą i wynajmującym dotycząca lokalu. Umowa najmu mówi, że wynajmujący zobowiązany jest oddać lokal najemcy, na czas określony lub nie określony umową, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu płaconego przez najemcę. Czynszem nazywamy świadczenie należne z tytułu najmu, a wartość czynszu ustalona jest w postaci pieniężnej. Natomiast czynsz za najem lokalu jest świadczeniem okresowym.
WSZYSTKO, O CZYM MUSISZ PAMIĘTAĆ, JEŻELI CHCESZ WYNAJĄĆ MIESZKANIE DLA SIEBIE
Najemca ma obowiązek płacić czynsz, a także zobowiązany jest używać lokalu, czyli przedmiotu najmu, w sposób określony w umowie. Kolejnym obowiązkiem najemcy jest utrzymywanie we właściwym stanie technicznym i higieniczno- sanitarnym lokalu oraz pomieszczeń. Obowiązkiem jego jest stosować się do porządku domowego, jeśli nie jest sprzeczny z wymogami w umowie najmu. Dodatkowo użytkownik wynajmowanego mieszkania ma dbać o część budynku przeznaczoną do wspólnego użytku.
W związku z chęcią ulepszenia i przerobienia części lokalowych najemca musi poprosić wynajmującego o zgodę na piśmie, również gdy w grę wchodzą drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, okien i wewnętrznej strony drzwi wejściowych do mieszkania, drobne naprawy zapewniające korzystanie ze światła ogrzewania lokalu, wody wtedy koszty ponosi najemca. Podobnie dzieje się, gdy w mieszkaniu wystąpiła awaria najemca zobowiązany jest niezwłoczni udostępnić lokal w celu usunięcia szkody.
Jeśli osoba, która wynajmuje lokal życzy sobie okresowego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego, to wynajmujący ma udostępnić lokal właścicielowi, taka sam sytuacja jest gdy właściciel chce ustalić zakres niezbędnych prac. Wraz z końcem najmu, najemca zobowiązany jest oddać właścicielowi mieszkanie w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie przedmiotów użytkowanych prawidłowo.
Podsumowując, można zauważyć, że obowiązki najemcy jak i wynajmującego w zakresie utrzymywania lokalu można zapisać odmiennie w umowie najmu. Jeżeli takiej adnotacji nie ma w umowie najmu to stosujemy domyślny podział jaki jest wyżej wymieniony.
Najemca nie tylko ma obowiązki wobec wynajmującego, ale także prawa z jakich może korzystać w razie nie porozumień z właścicielem mieszkania. Jednym z praw najmującego jest wyznaczenie terminu do wykonania naprawy rzeczy nie przydatnej do umówionego użytku, za która odpowiedzialny jest wynajmujący. Jeśli wynajmujący nie wykazuje inicjatywy naprawy rzeczy to najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Jeżeli rzecz najęta ma wady i te wady ograniczają jej przydatność do umówionego użytku to najemca ma prawo żądać obniżenia czynszu, a także w ostateczności zrezygnować z wynajmu mieszkania. Jednym z praw związanych również z niepełną użytecznością lokalu jest wypowiedzenie najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku gdy wady wynajętego mieszkania zagrażają najemcy lub jego domownikom.
Osoby, które chcą wziąć w najem mieszkanie powinny pamiętać, że maja prawo oddać osobie trzeciej część mieszkania lub w całość do bezpłatnego używania, lub podnajmować, jeżeli u umowie nie ma odpowiedni adnotacji.
WSZYSTKO, O CZYM MUSISZ PAMIĘTAĆ, JEŻELI CHCESZ WYNAJĄĆ MIESZKANIE KOMUŚ
Wynajmujący podobnie jak najemca ma obowiązki, które musi spełniać, aby nie naruszyć umowy najmu mieszkania. Głównym obowiązkiem wynajmującego jest wydanie najemcy mieszkania w stanie przydatnym do użytkowania i utrzymywania go w takim stanie przez cały czas trwania umowy. Wynajmujący zanim odda lokal do użytku musi zapewnić sprawne działanie instalacji i urządzeń związanych z budynkiem.
W szczególności do obowiązków wynajmującego należy utrzymanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, również dokonywanie napraw pomieszczeń i urządzeń budynku. Naprawa i wymiana wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody (bez armatury i wyposażenia), a także naprawa i wymiana wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej (z wyjątkiem osprzętu), również wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych , a także tynków należy do obowiązków wynajmującego i nie obciążającego najemcy.
Jeżeli najemca używa lokalu niezgodnie z przeznaczeniem lub zalega z zapłatą czynszu wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi, który nie wywiązuje się ze swoich obowiązków wynikających z umowy zawartej miedzy nimi. Często stosowanym prawem wynajmującego jest kaucja jako zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, kaucja uzależniona jest od zawarcia umowy najmu, przy czym powinniśmy pamiętać, że kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności czynszu za dany lokal. Kolejnym wybiegiem wynajmującego, do którego ma prawo jest podwyższenie czynszu, z wcześniejszym wypowiedzeniem na piśmie jego dotychczasowej wysokości, przy jednoczesny zachowaniu okresu wypowiedzenia.
Strona wynajmująca mieszkanie ma prawo żądać przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, a obie strony nie zawarły wcześniej umowy regulującej rozliczenie z tego tytułu. Jeżeli najemca zalega z czynszem to wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy, które zostały wniesione do wynajętego mieszkania dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok.